La estructura y normativa actual, a pesar de la doctrina nacional y propuestas legislativas realizadas por esta, no se ajustan a los cambios sucedidos en las relaciones sociales del mundo moderno. Nuestra normatividad no regula de manera eficiente las relaciones entre las personas y las cosas no adecuándose a los fenómenos que en la práctica se presentan como el boom inmobiliario, sin dar solución a los problemas actuales, como por ejemplo, los que suscita la informalidad. Se requiere proponer modificaciones a fin de actualizar y modernizar nuestro ordenamiento jurídico. Esta parte de la investigación analizará los siguientes temas: Teoría de los bienes y las cosas; Conceptos preliminares; Derechos Reales; Principios generales de los Derechos Reales; Tratamiento y normativa; Jurisprudencia.Se busca proponer una teoría moderna de los bienes y las cosas, que incluya las nuevas modalidades de organización e incursión práctica jurídica con y entre las personas. Proponer los conocimientos teóricos y prácticos que permitan interpretar, entender y aplicar el Libro IV de Reales del Código Civil Peruano así como las diversas normas que regulan las relaciones entre las personas y las cosas relevantes para el Derecho, adecuándolas a principios modernos y contemporáneos, a la luz de las nuevas necesidades del mercado inmobiliario.